ชาวเน็ตเสียงแตก! สาวผ่อนคอนโดฯ ผ่านไป 2 ปี ต้นไม่มีลดแถมหนี้เพิ่ม!

สาวผ่อนคอนโด จ่ายเงินเต็ม ส่งตรงทุกงวด ก่อนคอนโดจะสร้างเสร็จ ปรากฏว่า เงินต้นไม่ลด แต่กลับหนี้เพิ่มขึ้น จึงโพสต์ถามชาวเน็ตแตก 2 เสียง

ชาวเน็ตเสียงแตกเมื่อมีผู้ใช้เฟซบุ๊ครายหนึ่ง ได้มีการโพสต์เกี่ยวกับเงินผ่อนดาวน์คอนโดในเพจ พวกเราคือผู้บริโภค ซึ่งเธอนั้นได้จ่ายค่าคอนโด เต็มจำนวน ตรงทุกงวด ก่อนที่คอนโดจะสร้างเสร็จ แต่ยอดเงินต้นกลับเพิ่มขึ้นไม่ลดลงเลย เลยได้ออกมาโพสต์ถามว่าควรทำอย่างไร

ซึ่งชาวเน็ตนั้นก็แบ่งเป็น 2 ฝ่าย โดยฝ่ายแรกนั้นแนะนำให้ไปปรึกษากับทนาย หรือให้ไปแจ้งกับเซลล์ขาย หรือเจ้าหน้าที่ธนาคาร ส่วนอีกฝ่ายได้บอกว่า “คอนโดอะ ลดราคาให้แล้ว แต่วงเงินกู้ธนาคารคุณได้เต็มจำนวน เกินมา 1 พันด้วย ก็ต้องผ่อนไปตามนั้นแหละครับ ช่วงผ่อน 2-3ปีแรก อย่าไปคิดเรื่องเงินต้นจะลดเลย ยังไงก็เข้าดอกเบี้ยทั้งนั้นแหละครับ”

เงินดาวน์คอนโด คือ การผ่อนคอนโด คล้ายกับการผ่อนบ้าน และรถยนต์ตรงที่ผู้ซื้อจะต้องมีเงินพร้อมซื้อเป็นจำนวนหนึ่งก่อน ซึ่งเรียกว่าเงินดาวน์ จึงจะขอผ่อนเงินส่วนที่เหลือกับธนาคารได้ แต่เงินดาวน์คอนโดก็มีความยืดหยุ่นกว่าเงินดาวน์แบบอื่นอยู่พอสมควร เพราะผู้ซื้อสามารถผ่อนดาวน์คอนโดกับทางโครงการได้ในระหว่างการรอคอนโดก่อสร้างจนแล้วเสร็จและพร้อมทำสัญญาโอน ที่สำคัญ ไม่ว่าจะซื้อคอนโดเงินสดหรือเงินผ่อน (กู้เงินจากธนาคารมาจ่ายค่าคอนโดส่วนที่เหลือจากเงินดาวน์) ก็ตาม ขอเพียงซื้อก่อนหรือระหว่างก่อสร้างคอนโดเท่านั้น ผู้ซื้อก็จะสามารถผ่อนจ่ายเงินดาวน์คอนโดได้

จ่ายเงินดาวน์คอนโดให้ใคร?

การดาวน์คอนโดนั้นไม่เกี่ยวข้องกับการผ่อนคอนโดแต่อย่างใด เพราะไม่ใช่การผ่อนกับธนาคาร แต่ผู้ซื้อจะต้องส่งเงินดาวน์ให้กับโครงการคอนโดตามข้อตกลง แถมไม่ต้องเสียดอกเบี้ยจากการผ่อนดาวน์อีกด้วย และไม่ว่าจะเป็นการดาวน์ก้อนเดียวหรือผ่อนดาวน์ เงินก้อนนี้ก็จะช่วยลดจำนวนเงินที่ผู้ซื้อต้องขอกู้กับธนาคารลง หรือใช้เติมเต็มวงเงินกู้ส่วนที่ขาด หากวงเงินที่ธนาคารอนุมัติให้ผู้กู้นั้นไม่เต็ม 100%

ต้องใช้เงินดาวน์คอนโดเท่าไร?

การดาวน์คอนโดขั้นต่ำจะต้องใช้เงินประมาณ 5-10% ของราคาคอนโด หรือตามส่วนต่างของวงเงินกู้ที่ธนาคารอนุมัติมาในเบื้องต้น ซึ่งจะมากหรือน้อยก็ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่น การตกลงดีลระหว่างโครงการกับธนาคาร และเครดิตทางการเงินของผู้ซื้อ สำหรับในกรณีผ่อนดาวน์คอนโด จำนวนค่าผ่อนยังขึ้นอยู่กับช่วงที่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งมีผลต่อราคาคอนโด เช่น หากคอนโดราคาเพิ่มขึ้น จำนวนเงินดาวน์ก็จะเพิ่มขึ้นด้วย รวมทั้งยังขึ้นอยู่กับระยะเวลาตั้งแต่วันทำสัญญาจองจนถึงวันนัดโอน นั่นคือ ยิ่งมีเวลานาน ก็ยิ่งเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อผ่อนดาวน์ได้นานขึ้น และยิ่งทำให้จำนวนเงินผ่อนต่องวดน้อยลง

การดาวน์คอนโดมีแบบใดบ้าง?

จ่ายดาวน์คอนโดครั้งเดียว คือการจ่ายดาวน์คอนโดด้วยเงินก้อนเดียวจะพบได้ในกรณีซื้อขายคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วเป็นส่วนใหญ่ เพราะโครงการไม่จำเป็นต้องรอให้คอนโดพร้อมอยู่ก่อนถึงจะโอนกรรมสิทธิ์ได้อีกต่อไป ผู้ขายจึงมองหาคนที่พร้อมจะจ่ายเงินก้อนทันทีมากกว่า ซึ่งในกรณีนี้ยังรวมถึงการซื้อขายคอนโดมือสองด้วย

ผ่อนดาวน์คอนโดแบบเท่ากันทุกงวดหรือไม่มีงวดบอลลูน คือ เมื่อโครงการคอนโดเปิดขายห้องล่วงหน้าก่อนก่อสร้าง ก็เป็นโอกาสที่ผู้ซื้อจะได้จองห้องและทำสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดในระหว่างรอให้คอนโดพร้อมเข้าอยู่ โดยโครงการมักจะให้เวลาผ่อนดาวน์คอนโดนาน 1-3 ปี หรือตามแต่ระยะเวลาการก่อสร้าง และเงินผ่อนต่อเดือนมีจำนวนเท่ากันทุกงวด

และ ผ่อนดาวน์คอนโดแบบมีงวดบอลลูน คือ การผ่อนแบบนี้ก็เหมือนกับแบบเท่ากันทุกงวด คือ ผ่อนในระหว่างการก่อสร้างคอนโดเป็นประจำทุกเดือน แต่ต่างกันตรงที่มีงวดบอลลูนหรืองวดที่ต้องจ่ายเป็นก้อน เช่น เงินผ่อนดาวน์คอนโดงวดปกติ 5,000 บาท งวดบอลลูน 25,000 บาท โดยต้องจ่ายในงวดที่ 1, 13 และงวดสุดท้าย หมายความว่า งวดที่เหลือจากนี้เป็นงวดปกติที่ผู้ซื้อต้องจ่ายงวดละ 5,000 บาท ด้วยเหตุนี้ ก่อนตัดสินใจจองคอนโด ผู้ซื้อจึงต้องวางแผนเก็บเงินก้อนเพื่อมาจ่ายงวดบอลลูนในช่วงที่กำหนดด้วย

ศึกษาเงื่อนไขการดาวน์ก่อนซื้อ เงื่อนไขการดาวน์คอนโดถือเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อต้องศึกษาอย่างละเอียดก่อนตกลงทำสัญญา ไม่ว่าจะเป็นจำนวนเงินที่จะต้องผ่อนดาวน์คอนโด ระยะเวลาในการผ่อนดาวน์คอนโด และเงื่อนไขต่าง ๆ ซึ่งรวมทั้งเงื่อนไขการคืนเงินในกรณีที่ผู้ซื้อขอกู้กับธนาคารไม่ผ่าน หรือมีการยกเลิกสัญญา และหากเป็นไปได้ว่าผู้ซื้อจะต้องขายดาวน์คอนโดให้กับผู้อื่น ก็ขอให้ศึกษาเงื่อนไขในการเปลี่ยนสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดเป็นผู้อื่นด้วย

ข้อมูลจาก propertyscout